Comment estimer la valeur d’un espace commercial ?

Vous cherchez un bien

Chaque agent immobilier est prêt à vous aider dans votre recherche de l’emplacement idéal. Contre un courtage approprié, bien sûr. En moyenne, la maison de courtage est d’environ 1,63 % du prix d’achat (hors CUVE). Vous pouvez économiser beaucoup d’argent en cherchant vous-même un espace. Cela est facile via des sites Web comme Funda en affaires ou Marketplace, surtout si vous cherchez dans un endroit où la concurrence n’est pas trop grande. S’il y a plus de pirates de l’air sur la côte, il pourrait être malin d’appeler un courtier. Il reçoit l’offre juste un peu plus tôt qu’elle n’apparaît sur un site Web. Vous pouvez également embaucher un courtier pour certains de ses services, par exemple pour des négociations, un plan d’achat ou des évaluations. Vous ne payez que pour le service fourni. Regardez dans le bureau d’enregistrement

Avant de conclure le contrat de vente, il est sage de consulter d’abord le bureau d’enregistrement. Utilisation de la « propriété du message cadastral », vous pouvez vérifier si le vendeur est réellement le propriétaire. En outre, le poste cadastral contient des informations sur le lieu, la zone, le prix d’achat et l’année de vente de la parcelle. Le message cadastral est public. Pour un petit supplément, vous recevrez immédiatement un aperçu des données demandées. Recherche sur les sols

Afin d’éviter les mauvaises surprises et être tenu responsable ultérieurement, vous pouvez enquêter sur le traitement des substances amiantes et la contamination du sol. Si nécessaire, avoir le droit à un examen du sol inclus dans le contrat d’achat. Inclure une condition de décomposition en cas d’échec négatif de l’essai du sol. Certaines municipalités exigent une déclaration de propreté en cas de nouvelle construction ou d’extension sur une parcelle existante. Le contrat de vente

Méfiez-vous des engagements lorsque vous visitez une propriété qui vous plait. Dans Contrairement à l’achat d’espace de vie, lors de l’achat d’un espace commercial, le contrat d’achat oral. Officiellement, l’achat est fermé lorsque votre enchère est acceptée. Sur une nouvelle propriété — jusqu’à deux ans — vous devez payer la TVA. L’achat d’une propriété qui a été mis en service il y a plus de deux ans est Sans TVA . Avec le vendeur, vous pouvez décider de payer la TVA sur l’achat et bénéficier de la déduction de la taxe sur les intrants. La condition préalable est que vous utilisez la propriété pour un minimum de 90 % pour les opérations taxées. Cela s’applique à l’année au cours de laquelle vous achetez le bien et à l’exercice suivant. Pour un certain nombre de secteurs, les entrepreneurs n’ont qu’à utiliser les locaux pour les services taxés à la TVA :

• Agences immobilières, y compris la fourniture d’hypothèques et d’assurance
• L’industrie des agences de voyages, y compris la médiation en tant qu’intermédiaire dans le domaine de l’assurance
• Occupation et occupation des services juridiquement indépendants
• Organisations patronales

Laissez votre comptable ou courtier évaluer s’il est judicieux de facturer la TVA. En outre, l’acheteur et le vendeur n’ont plus à présenter une demande formelle commune à l’inspecteur si la livraison avec TVA est enregistrée dans un acte notarié. vente taxée est pas

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possible si la vente du bien fait partie de la vente de l’ensemble de l’exploitation ou si le vendeur est soumis à la législation agricole. Taxe de transfert

bailer vous obtenez le nouveau bâtiment d’affaires avec de l’argent Lors de l’achat d’un local commercial, la taxe de transfert de 6% est payable (ce qui devrait passer à 7% à partir du 1er janvier 2021). Il n’est pas déductible à titre de frais pour l’entreprise. Cependant, vous pouvez ajouter la taxe de transfert à la valeur des locaux de l’entreprise et l’radier. Si la TVA est utilisée, elle peut parfois être exonérée à demander. Si vous êtes administrateur et actionnaire majeur d’une BV, vous avez le choix suivant : de votre BV ou privé ?

Dans un cas, la BV devient propriétaire de la propriété et dans l’autre cas, vous devenez propriétaire privé. Réfléchissez bien au choix, car il a des implications financières et financières. Dans de nombreux cas, il est plus favorable que la BV finance les locaux commerciaux. Demandez conseil à votre conseiller fiscal ou comptable. Déduction pour investissements

L’achat de locaux commerciaux est un investissement. Si vous achetez un bien dans lequel vous établissez votre entreprise, vous avez également droit à déduction d’investissement . Note : pour le terrain sur lequel se trouve la propriété, vous n’avez jamais droit à des déductions pour placements. Vous devez donc déterminer la valeur de la propriété et la valeur du terrain séparément. Ici vous pouvez voir à quel montant vous pouvez appliquer des déductions d’investissement » Si vous comptez les biens dans vos actifs corporatifs, vous devez utiliser la échelles

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de votre entreprise ajoute également les coûts d’achat au prix d’achat. Les frais d’achat, les frais de notaire et les frais de courtage peuvent être inscrits directement dans les frais. Vous devez activer la taxe de transfert sur le bilan et la radier. Vivre et travailler dans le même bâtiment

Différentes options fiscales sont possibles si vous vivez et travaillez dans la même propriété. Cela dépend si vous pouvez faire une séparation architecturale claire entre l’espace de vie et l’espace d’affaires. Il est principalement considéré si les deux parties ont leur propre entrée. Selon votre situation, de nombreux scénarios sont possibles. Merci à : M. N.P.J. Frijns, LeLivelDadVocaten